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近期，北京、上海、广州、深圳、杭州等重要城市的房地产市场在政策的有力推动下正逐步回暖，这无疑为家居市场带来了崭新的机遇。而在成都，同样也呈现出积极的变化态势。
10月15日，成都市有关部门集中发布4个政策文件，再施组合拳进一步加码加力刺激市场，从多个方面提振房地产消费信心。
这4个文件包括：成都市住建局、规自局联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》、成都市住房公积金管理委员会发布的《关于进一步优化住房公积金有关政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》、成都市发改委、成都市公安局、成都市住建局发布的《关于实施合法产权住房人员落户的通知》、成都市住建局等5部门发布的《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》。
这些文件的政策措施主要包括：降低开发商购买土地成本，实施购房即可落户，公积金贷款不区分首套二套额度差异、可代际互助提取、提高贷款额度等，从多个方面降低购房门槛和成本，吸引外来购房者，对当前房地产市场是一个刺激。行业和专家普遍认为，一系列举措将会非常明显地提振楼市交易行情。
10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
“组合拳”怎么打？主要包括：调整或取消包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准等各类限制性措施。降低住房公积金贷款利率，降低首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房税费负担，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
这一系列政策利好，刺激楼市的同时，也将为家居市场带来巨大的需求。无论是存量房、增量房还是现住房，都将释放一大批家居市场机遇。
存量房翻新和改造 将成为家居市场的重要增长点 由于存量房市场有些没有装修，有些只是简单装修，一旦易主后，多数需要整体或局部调整式的装修，这些房屋的翻新和改造将成为家居市场的重要增长点。 具体而言，存量房市场对家居行业的影响主要体现在以下几个方面： ◎翻新需求：老旧住宅的翻新改造将带动家具、建材、家电等产品的需求增长。尤其是环保型、智能化、高品质的家居产品将受到消费者的青睐。 ◎局部改造：存量房市场的消费者更加注重居住环境的改善，局部改造成为一种趋势。例如厨房、卫生间的翻新，智能家居系统的升级等，都将带动相关产品的市场需求。 ◎中高端市场机会：存量房市场中的中高端消费者更倾向于选择品牌家居产品和定制化服务，这为家居企业提供了新的市场机遇。 现住房的二次装修和局部改造值得关注 ◎功能性改造：如厨房、卫生间的功能性升级。电器、卫浴、厨房设施等这几年新产品价格便宜，功能多样，使用便捷，赋予人性化。老的产品功能退化，使用安全和愉悦度都在下降。特别是2012年前的装修，已经不能满足人们家居生活的感官和居住舒适的要求。加上，国家大力推行的以旧换新力度空前的大。因此，功能性改造居住室内环境的人会越来越多，并将形成持续性的破浪节奏，一波接一波地向前推行。 ◎美观性提升：如墙面、地板、灯饰的更换，以提升整体居住环境的美观度。软装正在成为消费热点，它使新装修房屋更具颜值，能以较低成本使旧的装修焕新。 ◎智能化改造：智能家居系统的引入，如智能门锁、智能照明、智能家电等，满足消费者对现代化生活的追求。 增量房市场的家居需求将直接影响 家居企业的产品策略和市场布局 根据房屋类型的不同，增量房市场的家居需求也有所差异： ◎商住房：商住房的家居需求主要集中在功能性和耐用性上，如办公家具、储物柜、空间隔断及软装等产品。 ◎别墅、公寓、大户型：这些类型的房屋往往需要高端、定制化的家居产品，如定制橱柜、高档家具、智能家居系统等。 ◎小户型：小户型的家居需求主要集中在空间利用和多功能家具上，如折叠床、组合柜、空间收纳等产品。 随着增量房市场的发展，家居企业需要不断创新产品，提升服务质量，以满足消费者的多样化需求。 未来，房地产市场的变化将继续深刻影响家居产业。家居企业需要全面审视存量房、现住房、增量房市场，把握不同市场的需求特点，制定精准的市场策略。同时，随着家居物联网、智能家居等新技术的应用，家居产业也将迎来新的发展机遇。未来的市场竞争将更加激烈，家居企业只有不断创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。 来源：成都家具展 声明：转载出于传播更多行业资讯之目的，不代表本我方观点，如涉及侵权请与我方取得联系。
