首先，分析全国房地产市场情况：从9月26日中央政治局会议提出要“促进房地产市场止跌回稳”后，北上广深四大一线城市随即优化了限购政策，核心二线城市也基本全面放开了限购。加上从9月底至今已经落地的降首套、二套房的购房首付、降存量房贷利率、降准、降息等政策，政策利好持续释放。新房市场方面，10月房企加快推盘节奏，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨；国庆期间多个核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，带动10月新房销售面积环比大幅增长。据中国指数研究院数据显示，2024年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。

二手房市场方面，政策带动预期修复，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。数据显示：10月全国百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.6%，跌幅较9月收窄0.1个百分点，同比下跌7.27%。

与房地产市场息息相关的全国建材家居市场10月仍延续旺季行情，规模以上建材家居卖场10月销售额环比上涨0.97%，维持在较高水平。9月底以来，各地以旧换新补贴政策效应在加速释放，叠加国庆节、“超长双十一”等节日效应，消费者建材家居方面消费需求继续释放，市场活力不断提高。

其次，分析BHI各分指数情况：本月分指数“人气指数”表现亮眼，其值为184.87，环比涨幅达55.92点，位居第一。本月，多地县市区陆续发布关于家居家装板块的“以旧换新”补贴实施细则开始落实，叠加国庆消费旺季，企业纷纷通过丰富多彩的营销活动把握销售机会，推动市场客流大幅增长；但本月“人气指数”同比仍下降34.70点，可见，当前流量线上化趋势已然明显，卖场的“人气聚拢”难度日益加大。

本月环比降幅第一的分指数为“经理人信心指数”这一先行指数，本月其值为107.54，环比下跌52.36点，同比下跌4.59点。由于接下来市场要迎来传统冬日淡季，当前“金九银十”的增长趋势难以维持，“经理人信心指数”先行回落属情理之中。据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的PMI数据显示，10月PMI为50.1%，比上月上升0.3个百分点，时隔5个月重返扩张区间，表明随着一揽子增量政策加力推出，以及已经出台的存量政策效应逐步显现，我国经济运行初现企稳态势，企业信心也得以提振。

再次，建议建材家居企业深刻理解“两新”（大规模设备更新和消费品以旧换新）政策的战略意图，尤其是“以旧换新”政策，对企业的利好不仅仅是通过“折旧换新”带动企业营销，更是推动消费升级、促进绿色低碳发展的长远举措。企业要通过“能消费、愿消费、便消费、敢消费”四大方面，把握住当前更高端、更智能、更环保、更个性化的需求趋势，有力提升行业新质生产力。

来源：中陶家居网

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