近年来，家居与装饰材料行业与房地产市场的深度绑定关系正在松动。曾经依赖新房交付带动的增长逻辑，在消费需求迭代、消费品以旧换新、国家补贴等增量政策叠加下，家居消费需求与日俱增，行业规模化、品牌化、场景化发展趋势明显。

家居行业市场活力进一步释放

工信部数据显示，各地房地产市场政策的优化调整和促消费政策的实施，家具行业产品创新、定制化能力的提升，极大满足消费者多样化、个性化需求，家具行业经济运行整体保持平稳。2024年1—12月，规模以上家具制造业企业营业收入6771.5亿元，同比增长0.4%；实现利润总额372.4亿元，同比减少0.1%。

住有所居，也要住有优居。目前看来，在衣食住行相关领域中，“住”依然是一个未被充分整合的产业，具体到家装领域，“大行业，多品类，小企业”的行业竞争格局未发生根本性转变。另一方面，定制家居、智能家居等细分领域凭借产品升级逆势增长，渗透率持续提升，折射出消费端“重品质、重体验”的新趋势。

今年以来，各级商务主管部门大力实施提振消费专项行动，加力扩围开展消费品以旧换新，扩大服务消费，创新消费场景。3月份，部分重点监测企业智能家居产品销售额同比增长10%以上。

随着一线城市的新房市场趋近饱和，房地产行业进入存量时代，一线和部分二线城市存量房将步入二次装修和局部翻新升级高峰期。伴随着老旧小区改造、存量房日常改造等改善型住房需求的进一步释放，未来存量房将成为家居消费市场的重要支撑。有报告预计，2027年存量房装修套数预计将占57%。

环保健康等进阶型需求凸显

近年来，消费者在改善居住环境方面有更多的投入意愿。艾瑞咨询报告显示，年轻一代成为家居主流消费人群，35岁以下消费者占六成，95%的消费者通过“线上+线下”渠道了解家居产品信息，推动行业销售渠道多元化、立体化发展。

从清包、半包、全包到整装，从传统家装企业到全屋定制企业、一站式整装企业，消费者的选择越来越多元化。艾瑞咨询报告称，与全程亲力亲为相比，寻求一站式家装公司的服务已成为消费者的普遍选择，一线及新一线城市一站式选择比例高达70.4%。

当前，消费者普遍最关注家居产品的实用性，在基础需求之外，环保健康和科技智能等进阶型需求凸显。这其中，室内装修污染一直是热门话题，板材是否环保、甲醛是否超标，是消费者追问最多的问题。国家相关标准将室内用人造板及其制品的甲醛释放量按照限量值分为3个等级，即E1级（≤0.124mg/m）、E0级（≤0.050mg/m）和ENF级（≤0.025mg/m），为消费者提供有益参考。

行业整合加速与创新突围并行?

2025年，在环保健康与智能需求驱动的市场变革中，行业整合与创新转型同步推进。一方面，头部企业通过技术迭代与模式创新抢占先机。另一方面，政策红利持续释放，以旧换新推动存量市场激活。

中研普华报告显示，2025年家居用品市场规模达4.8万亿元，其中家具类占比38%(1.82万亿元)、家电类32%(1.54万亿元)、软装及装饰类30%(1.44万亿元)。智能家居设备零售额突破1.2万亿元，同比增长28%，语音控制设备、环境监测系统等细分领域增速超40%。

中国建材流通协会建议，建材家居企业对未来仍要抱有信心，抓住当前“两新”的政策机遇加快步伐，通过“更新”增强产品迭代升级能力，为消费者提供绿色、环保、安全、康养、智能的建材家居产品，更好的满足消费需求。

家居板块前期受制于地产与消费的双重影响，估值一直处在历史低位，预计2025年三季度末行情开始底部上涨，估值开启修复，但目前仍处于历史中部偏低位置。随着消费复苏，地产利好政策频发以及家居出口改善，预计中国家居零售规模有望持续扩大，预计到2026年，中国家居行业零售规模有望达到4.89万亿元。